El valor de compra de una propiedad se puede pagar con recursos propios (contado), recursos propios (pie) más complemento de financiamiento y/o subsidio habitacional, o en su totalidad con financiamiento hipotecario, otorgado por una institución financiera o vía Leasing Habitacional.

PIE O PAGO CONTADO

Constituye el monto que debe cancelar el interesado mediante recursos propios. Si la propiedad se financia con crédito hipotecario a través de letras hipotecarias, se requiere el 25% del valor vivienda; si es mediante mutuos endosables entre el 10 al 20% del valor vivienda.

CRÉDITO HIPOTECARIO

Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo. La propiedad adquirida queda en garantía o “hipotecada” a favor del banco para asegurar el cumplimiento del crédito. Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y tasas de interés.

SUBSIDIOS HABITACIONALES ESTATALES

El subsidio habitacional es una ayuda que otorga el Estado a los sectores de menores ingresos, con el propósito de facilitar el acceso a la vivienda propia. Este subsidio tiene como objetivo desarrollar algunas zonas urbanas específicas y se otorga para propiedades cuyo valor no supera las UF 2000.

LEASING HABITACIONAL

Es un sistema de financiamiento de vivienda destinado a personas naturales. Éste consiste en un contrato de arriendo, a un plazo previamente pactado, en el cual el arrendatario cancela cuotas mensuales que en su totalidad amortizan el valor de los bienes. Al finalizar el contrato, el arrendatario tiene la alternativa de adquirir el bien, cancelando la cuota de opción de compra, la cual, en la generalidad de los casos equivale a una cuota más del contrato.

Título

Para obtener un crédito con alguna institución que los otorga se requiere:

  • Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
  • Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que se solicita.
  • Tener un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su grupo familiar.
  • Contar con una tasación de la propiedad, que la institución financiera ordenará hacer a los profesionales que corresponda.
  • Haberse realizado un estudio de títulos de la propiedad que abarque por lo menos 10 años, por los profesionales que la institución designe y que hayan encontrado dichos títulos conforme a derecho.

Dependiendo de la condición del solicitante del crédito hipotecario, este debes acreditar:

Trabajador Dependiente
  • Tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral.
  • Certificado que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato que posees (debe ser indefinido). El documento debe estar firmado y timbrado por el empleador.
  • Si tienes renta fija, tus 3 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia).
  • Si tienes una renta variable, tus 6 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia).
  • Certificado de cotizaciones previsionales de tus últimos 12 meses emitido por la AFP o fotocopias de las planillas del INP, cuando corresponda.
  • Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.

Trabajador Independiente

  • Tener a lo menos 1 año desde la Iniciación de Actividades, para profesionales.
  • Tener a lo menos 2 años desde la Iniciación de Actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.
  • Boletas de Honorarios correspondientes a los últimos 6 meses (original y fotocopia).
  • Últimas 2 Declaraciones de Impuestos Anual a la Renta o Global Complementario (original y fotocopia).
  • Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.
  • Formulario de Iniciación de Actividades (original y fotocopia).
Jubilado o Pensionado
  • Última Liquidación de Jubilación o Pensión (original y fotocopia).
  • Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.
  • Socio de una Empresa o Persona Natural con o sin Giro Comercial.
  • Declaración de Impuestos Anual a la Renta Personal de los 2 últimos años (original y fotocopia).
  • Balances Tributarios y Declaración de Impuesto a la Renta de las sociedades en que ha participado durante los 2 últimos años (original y fotocopia).
  • Declaración Mensual de IVA o PPM de las empresas en las que participas, correspondiente a los últimos 12 meses (original y fotocopia).
  • Escritura, Extracto de la Publicación en el Diario Oficial y Vigencia de la Sociedad (original y fotocopia).
  • Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.