La compra de un inmueble involucra una serie de gastos denominados “operacionales”, que constituyen una cantidad de dinero que el comprador deberá pagar para realizar la transacción y que en algunos casos pueden oscilar entre el 0,7 y 0,8% del valor total de la propiedad.

De acuerdo a lo que señala el Servicio Nacional del Consumidor, se entiende por gastos operacionales “todas aquellas obligaciones de dinero, derivados de la contratación de un Crédito Hipotecario y devengados a favor del Proveedor, que no corresponden a tasa de interés ni a capital y que deben ser pagados por un consumidor”.

Si bien estos gastos existen también en la compra de un inmueble al contado, en este artículo nos referiremos a aquellos que se deben cancelar al adquirir una vivienda con crédito hipotecario, que corresponde a la mayoría de los casos. 

Gastos operacionales al comprar con crédito hipotecario

Si piensas en comprar tu casa o departamento mediante financiamiento hipotecario, debes tener presentes los siguientes gastos operacionales:

  • Gastos notariales.
  • Tasación.
  • Estudio de títulos.
  • Confección de escritura.
  • Impuesto de timbres y estampillas.
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

En total estos gastos pueden sumar entre 20 y 30 UF más el impuesto de timbres y estampillas, que corresponde a un porcentaje del monto total del crédito, por lo que la suma es una cifra no menor que se debe tener en cuenta.  

El impuesto de timbres y estampillas se aplica a los documentos o actos que involucran una operación de un crédito hipotecario y que corresponde al último reajuste del 0,8% del valor del crédito hipotecario que recibas.

En caso de que el inmueble sea la primera o segunda del mismo propietario y se trate de un DFL2 (hasta 140 metros cuadrados), su valor es de 0,2% del crédito. En el caso de que sea una vivienda social, el inmueble queda exento de este impuesto.

Gastos operacionales gratis en abril

En La Cruz Inmobiliaria te asesoramos para que conozcas éstos y otros aspectos asociados a la compra de tu casa o departamento.

Además, durante abril de 2019, podrás comprar con los Gastos Operacionales Gratis en los siguientes proyectos de La Cruz Inmobiliaria:

  • El Abra (Requínoa)
  • Puerta de Alcalá I (La Cruz)
  • Altos de Yungay I (Quillota)
  • Valle de la Luna (Villa Alemana)
  • Doña Alicia (San Esteban)

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