El Socio Director de La Cruz Inmobiliaria, Daniel Hurtado Parot, analiza las últimas medidas en este ámbito y cómo favorecen a miles de familias para la compra de una vivienda en condiciones muy favorables
Daniel Hurtado Parot, Socio Director de La Cruz Inmobiliaria, ha conocido durante su extensa trayectoria profesional y gremial, distintas visiones en torno a la política habitacional y al rol subsidiario del Estado para facilitar el acceso a la vivienda propia. El actual presidente del Consejo de Políticas de Infraestructura y Past President de la Cámara Chilena de la Construcción ha sido testigo de cómo se ha ido modificando el foco de la política habitacional, en función de los contextos sociales, económicos e históricos. Por ello es interesante su mirada respecto de las recientes medidas que evidencian un énfasis en programas que favorezcan a sectores medios de la sociedad, para que éstos también tengan condiciones favorables para la adquisición de una vivienda.
“Con los programas que se están implementando, como el DS 01 y hoy día el DS 116, uno puede entender que el foco está en el segmento medio de la sociedad. Creo que las últimas medidas facilitan a la clase media el acceso a la vivienda propia”, opina Daniel Hurtado.
En este contexto, el Socio Director de La Cruz Inmobiliaria explica los motivos que llevaron a la empresa a presentar proyectos a la convocatoria del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el Decreto Supremo 116, que ofrece muy buenas opciones habitacionales para los sectores medios.
“Nos parecieron muy interesantes los tres componentes que tenía este llamado. En primer lugar, buscaba contribuir a la reactivación económica. Como lo estamos viendo hoy día, se sabía que iba a existir una baja en la productividad, debido a factores internos del país y también externos. Por eso el Gobierno resolvió, en conjunto con el mundo privado, diseñar un programa que permitiera comenzar a generar actividad económica y laboral en los meses de junio, julio y agosto. El segundo objetivo fue poder utilizar cerca de 25.000 subsidios habitacionales que ya habían sido adjudicados a beneficiarios, quienes no podían utilizarlos porque había muy poca oferta inmobiliaria para ese segmento, entre las 900 y 1500 UF. Y el tercer propósito fue cumplir con un concepto importante que es el de la integración, porque en estos proyectos habitacionales, que pueden ser loteos o condominios, se debe destinar al menos un 20% de las viviendas para familias vulnerables, de manera que puedan tener acceso a conjuntos habitacionales o barrios bien ubicados, con servicios cercanos”.
Daniel Hurtado también destaca que al ser un subsidio que se entrega a las inmobiliarias o a las entidades desarrolladoras de gestión, las empresas pueden tomar decisiones rápidas respecto a la ejecución y construcción de los proyectos.
“Esto permite una certeza desde el punto de vista del negocio inmobiliario, que se traduce en una mejor oferta de solución final para los futuros beneficiarios. Además, se exigió a las inmobiliarias que los terrenos donde se desarrollen los proyectos tengan una buena ubicación, cerca de establecimientos educacionales, áreas verdes, con buena conectividad y locomoción colectiva. También al interior de los mismos conjuntos habitacionales se exigieron algunas condiciones respecto de las áreas verdes, de los juegos infantiles y equipamiento. Sin duda son proyectos que deberían atender de mejor manera la necesidad habitacional del sector medio de nuestro país”.
No solo las características de este programa generan grandes oportunidades para adquirir una vivienda en muy buenas condiciones, ya que de manera casi simultánea el Gobierno anunció medidas como el subsidio de entre un 10 y 20% del valor mensual del dividendo para quienes paguen de manera oportuna y la extensión del seguro de cesantía hasta el término del crédito hipotecario respectivo.
“Esto también les da a los bancos que entregan esos créditos hipotecarios mayores certezas respecto del pago, lo que debería aumentar las posibilidades de otorgamiento de dichos créditos”, explica Daniel Hurtado.